在房屋买卖已付款并实际交付，但尚未完成过户登记的情形下，若房屋被作为被执行人财产查封，实际买受人往往提出执行异议，主张排除执行。

根据《民法典》第二百零九条及执行异议相关司法解释，登记仍为不动产物权变动的生效要件，但司法实践逐渐形成“物权期待权”保护路径。

通常裁判标准为：买受人已支付合理价款、已实际占有使用、且非因自身原因未办理登记的，法院倾向认定其享有足以对抗一般金钱债权执行的权益，从而支持排除执行。

但若买受人存在明显过错（如长期不办理过户、明知房屋涉诉仍交易），则可能被认定不具备排除执行的对抗力。该类案件体现的是“登记对抗原则”与“交易安全保护”之间的动态平衡。