借名买房是实务中常见的房屋权属争议情形，即实际出资人借用他人名义购房，房屋登记在名义产权人名下，确权时双方就房屋所有权归属产生纠纷。根据《民法典》相关规定，房屋确权的核心是“真实权利状态”，而非仅看产权登记，借名买房的房屋确权，需结合借名协议、出资情况等证据综合判断。

借名买房确权的核心原则：若双方签订了合法有效的借名协议，明确约定房屋实际出资人为权利人，且实际出资人能提供出资证明（如购房款转账记录、缴费凭证等），同时房屋实际由实际出资人居住、使用，确权时法院通常会认定实际出资人为房屋合法权利人，支持其办理确权登记，将房屋产权变更至实际出资人名下；若双方未签订借名协议，或无法提供有效出资证明，仅口头约定借名买房，确权时通常以产权登记为准，认定名义产权人为权利人，实际出资人难以主张房屋所有权，仅能要求名义产权人返还出资款及利息。

实务中，借名买房存在较大风险，若名义产权人擅自出售、抵押房屋，实际出资人的权益难以保障。建议借名买房时，务必签订书面借名协议，明确双方权利义务、房屋归属，同时保留完整的出资凭证、居住证明等，避免后续确权纠纷。若发生确权争议，实际出资人需及时收集证据，通过诉讼方式维护自身合法权益。