从法律角度看，取得房屋所有权需要跨越“合同生效”与“物权转移”两道门槛。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”这意味着，购房合同的签订仅在买卖双方之间建立起债权债务关系，即卖方有义务协助过户，买方有义务支付价款；但房屋所有权的转移，必须以不动产登记簿的记载为准。

未办理过户登记，买方面临的核心风险在于，其对房屋的权利仍属债权，而非法定的物权。这将直接导致两个问题：第一，“一房多卖”风险。若卖方在过户前将房屋另行出售给善意第三人并完成过户，根据物权优先原则，完成登记的第三人将依法取得所有权。而原买方仅能主张违约责任，难以取得房屋所有权。第二，排除执行困境。若卖方涉诉，其名下的该房屋可能被法院查封、执行。此时，买方仅凭购房合同提出执行异议，难度极大，需要同时满足四个条件，即查封前签订合法合同、查封前合法占有、已付全部价款、非因自身原因未过户。

面对未过户的困境，买方可以从以下几个途径出发，来降低自身风险。第一，及时办理预告登记，防止一房多卖。第二，尽快实际占有并使用房屋，并妥善保管付款凭证、合同、沟通记录等全套证据。第三，遇到卖方拖延或拒绝过户，应果断采取法律行动。必要时可以提起诉讼。

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