房产代持（借名买房）存在巨大法律风险，其中最严重的是代持人的债权人申请强制执行。当登记产权人（代持人）的债权人申请查封拍卖房产时，实际出资人（被代持人）提出执行异议的举证要求极为严格。需要同时证明以下要件：在查封前已签订合法有效的书面代持协议、在查封前已合法占有使用房屋、已支付全部购房款、对未办理过户登记无过错。司法实践中，证明"合法占有"尤为关键，需要提供水电物业费缴纳凭证、邻里证明、实际居住照片等证据。即便满足上述条件，法院仍可能基于保护交易安全的考虑，驳回执行异议。因此，除非万不得已，应避免采用代持方式购房。如确需代持，必须签订详尽的代持协议，并实际占有使用房屋，保留完整的证据链。