宅基地流转必须严格遵守法律规定，否则可能导致合同无效。根据现行政策，宅基地使用权只能在集体经济组织成员内部流转，向本集体经济组织以外的单位和个人转让的，合同无效。实践中常见的风险点包括：城镇居民购买农村房屋、非本集体经济组织成员购买宅基地、以租代售规避法律限制等。这类合同被确认无效后，双方应返还财产，但法院会根据过错程度判决双方分担损失。通常，出卖人明知违法仍出售，买受人亦明知规定仍购买，双方均有过错，损失由双方共同承担。需要注意的是，即便合同无效，房屋增值部分的分配也是争议焦点。因此，在进行宅基地相关交易前，务必核实对方身份资格，确保符合法律规定，避免因合同无效造成重大损失。