开发商常以“赠送阳台、露台、地下室”等作为卖点。但您需要警惕，这些“赠送”的面积是否合法。产权登记面积是指经房产测绘单位实测，符合规划审批和竣工备案的建筑面积。而开发商通过后期搭建、封闭设备平台、占用公共空间等方式“偷”出来的面积，属于违法建筑，无法记载于不动产权证书。购买此类房屋的风险极大：违法部分有被城管部门责令拆除的风险；在未来交易时，买家会因产权面积缩水而压价或放弃购买；在拆迁补偿时，违法建筑通常不予补偿。因此，切勿被“赠送”面积迷惑，务必核实购房合同中的预测绘面积与不动产权证书上的登记面积是否一致，确保自己购买的是合法产权。