“买卖不破租赁”是合同法的重要原则，指租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，您买了带租约的房子，必须继续履行原租赁合同，直至租期届满。这原本是为了保护弱势的承租人，但可能被恶意利用。例如，原房主与“租客”（可能是其亲友）签订一份长达20年、租金一次性付清的超长期租约，然后卖房。这种租约会严重影响房屋的再次出售和价值。虽然司法实践中，对于明显不合理的、可能涉嫌恶意串通以阻碍执行的租约，法院会进行严格审查，但购房者依然面临诉讼风险。因此，在购房前，实地调查房屋占有情况、审查现有租赁合同的具体条款（租期、租金支付方式等）至关重要。如果发现存在长期租约，应极其谨慎，或要求卖方在交易前解除租约。