在将房产过户给子女等直系亲属时，赠与和买卖是两种常见方式，其法律后果和税费成本差异巨大，需要审慎选择。很多人误以为赠与是“免费”的，所以更划算，实则不然。房产赠与主要涉及契税，直系亲属间赠与通常可享受契税优惠，但需注意，受赠方未来再次出售该房产时，可能会面临高昂的个人所得税。因为计算个税时，其购房成本被视为零，这意味着售房的全额差价（现售价减去相关税费）都可能被计入应纳税所得额，税负沉重。而通过买卖方式过户，虽然当下需要缴纳契税、增值税（若房子不满两年）等，但这次交易行为为子女建立了清晰的、符合市场规律的购房成本凭证。未来子女再出售该房产时，可以凭这次的“购房价款”作为成本进行抵扣，从而可能大大降低个人所得税。因此，选择赠与还是买卖，不能只看眼前的过户费用，必须进行长远规划，综合考虑房产的未来处置可能性（是用于长期自住还是可能出售）、子女的购房资格、以及当前的税费政策，必要时咨询税务专业人士，做出对家庭最有利的决策。