在房产交易中，从签订合同到最终办理过户登记存在一个时间差，这个阶段对买家而言风险最高。卖家可能一房二卖，甚至将房屋抵押给银行。法律为保护买家权益，专门设立了“预告登记”制度。一旦办理了预告登记，您的这项未来物权就获得了强大的保护。未经您的同意，卖家再将该房屋进行出售、抵押或任何其他形式的处分，都无法发生物权效力。这意味着，后续的买家或银行即使不知情，也无法优先于您的权利。预告登记的效力甚至强大到可以对抗卖家的破产程序。如果卖家是房地产开发商，在它破产时，您已办理预告登记的房屋通常不被列入破产财产，您有权要求继续履行合同、完成过户。需要注意的是，办理预告登记通常需要买卖双方共同申请，并且它是有“保质期”的，在能够办理正式过户登记后的九十日内必须申请，否则权利保护将失效。这是购房者一项成本极低但保障性极强的法律武器。