不少人担心“住了多年的小产权房能否确权”，其实答案核心在于房屋的合法性，而非居住时长。根据《不动产登记暂行条例》，只有符合“依法登记”要求的房屋才能确权，具体可从三点判断：

首先看性质，若为农村集体土地上的合法自建房，持有宅基地审批文件且符合规划，可申请确权；若为开发商违规开发的“小产权房”，因缺乏规划许可难以确权。其次看政策，若房屋位于旧改或集体土地入市试点区域，可能通过补缴土地出让金转为合法产权。最后看历史遗留问题，若为早年村委会统一规划建设，有政府批文等证明，可优先通过审核。

未确权小产权房面临拆迁补偿低、产权争议无保障等风险，需提前核实房屋合法性。