购买商品房后，不少人会遇到“开发商逾期办证”“房屋面积误差”等确权问题，其实都有明确的法律解决路径：

若开发商未按合同约定办理产权证，购房人可依据《民法典》要求其承担违约责任，逾期超过一定期限（通常是90天），可主张解除合同并赔偿损失。若房屋实际面积与合同约定误差比绝对值超过3%，购房人有权选择退房，或要求开发商双倍返还超过部分的购房款。若开发商将已抵押的房屋出售未告知，购房人可主张合同无效，要求返还房款并赔偿。

签订购房合同时，务必明确产权证办理期限、面积误差处理方式等条款，留存好合同原件、付款发票等证据。