宅基地确权是保障农民住房权益的核心，但并非所有宅基地都能顺利确权，需满足严格的法定条件。根据《土地管理法》及相关政策，核心条件有五项：

一是主体合法，申请人必须是本村集体经济组织成员，符合分户等申请资格；二是符合“一户一宅”，一户村民只能拥有一处宅基地，面积不超过当地标准；三是权属清晰，通过继承、合法审批等途径取得，无邻里边界纠纷；四是规划合规，宅基地位于村庄规划范围内，不在农田保护区等禁建区域；五是建造合法，房屋经审批建设，符合安全标准，无违规扩建情况。

若宅基地超占面积，部分地区可通过有偿使用等方式处理后确权，具体需咨询当地自然资源部门。