离婚时房产分割往往是争议焦点，房屋确权需结合出资情况、登记状态和婚姻关系综合判断，核心依据《民法典》婚姻家庭编相关规定：

婚前一方全款购房并登记在自己名下，属个人财产，离婚时不分割；婚前一方首付，婚后共同还贷，登记方需补偿共同还贷及增值部分。婚后购房无论登记在一方还是双方名下，原则上推定为夫妻共同财产，除非有书面约定归一方所有。父母出资购房的，若婚前出资且明确赠与子女一方，属个人财产；婚后出资未明确约定的，视为对夫妻双方的赠与。

夫妻间可通过书面财产协议明确房产归属，避免日后纠纷；出资时保留转账记录、赠与声明等证据至关重要。