在多数人的认知里，房产证上的名字就是房屋所有权的“铁证”，但法律实践中并非如此。我国《民法典》同时承认不动产登记的公示效力和实际权利人的合法权益，当二者发生冲突时，法院会以真实权利状态为依据作出裁判。

比如常见的“借名买房”场景：张先生因限购政策无法购房，以好友李先生名义买房并全额出资，房产证登记为李先生。若双方无书面协议，但张先生能提供银行转账记录、多年来的物业费缴纳凭证、装修合同等证据，法院就可能确认张先生为实际权利人。反之，若李先生主张款项是借款却无借条，将承担举证不能的后果。

房产登记不是绝对保障，实际出资、占有使用等证据同样关键，重要房产交易务必留存完整凭证。