在现代社会，不动产所有权的确立赋予了权利人对物的占有、使用、收益和处分的权利。然而，这种权利并非绝对，在相邻不动产之间，所有权的行使必然受到限制，以确保邻人的合法权益不受侵害。采光、通风、通行、噪音等相邻权纠纷，正是所有权行使边界问题的集中体现。如何在个人所有权与邻人合法权益之间找到平衡，既保障个体的自由与利益，又维护社会的和谐与秩序，是法律与伦理共同面临的重大课题。

一、所有权与相邻权的法理基础：权利与义务的交织

所有权作为物权体系的核心，其神圣性与绝对性在传统民法中备受推崇。然而，随着社会的发展与法律理念的演进，所有权的社会化趋势日益明显。《民法典》物权编明确规定：“物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。”这一原则为所有权行使设定了边界，也为相邻权的保护提供了法律依据。

相邻权，是指不动产权利人在行使所有权时，依法享有的要求相邻方提供便利或接受限制的权利。它并非独立物权，而是所有权行使的延伸与限制。采光、通风、排水、通行等相邻关系，本质上是对不动产所有权使用权的合理限制，旨在保障相邻不动产的正常利用，维护邻里间的和睦共处。

二、相邻权纠纷的根源：权利冲突与利益失衡

相邻权纠纷的产生，往往源于所有权行使过程中的权利冲突与利益失衡。例如：

采光纠纷：新建高楼遮挡相邻房屋阳光，影响居民生活与健康；

通风纠纷：建筑物布局不当，阻碍空气流通，影响邻居住环境；

通行纠纷：占用公共通道或私设障碍，妨碍他人通行权利；

噪音纠纷：工业生产、建筑施工或生活噪音，干扰邻人安宁生活。

这些纠纷背后，是个人利益与公共利益、个体自由与社会秩序的冲突。解决这些纠纷，关键在于找到权利与义务的平衡点，实现利益的最大化与和谐共处。

三、平衡所有权与相邻权的法律路径：规则与原则的协同

1.明确法律规则，界定权利边界

制定详细法规：通过立法明确相邻权的种类、范围、行使方式及限制条件，如《民法典》对采光、通风、通行等相邻关系的具体规定；

细化技术标准：制定建筑规划、环保噪音等技术标准，为相邻权保护提供量化依据；

强化登记公示：通过不动产登记制度，公示不动产权利状况及相邻关系，预防潜在纠纷。

2.遵循法律原则，实现利益平衡

公平原则：在相邻权纠纷中，法院应综合考虑双方利益，公平分配权利与义务，避免一方利益过度受损；

诚信原则：权利人行使所有权时，应秉持诚实信用，不得滥用权利损害邻人利益；

容忍义务：相邻方在合理范围内，应对他人权利行使给予必要容忍，共同维护邻里和谐。

3.完善纠纷解决机制，促进和谐共处

协商调解优先：鼓励当事人通过协商、调解等非诉讼方式解决纠纷，降低诉讼成本，维护邻里关系；

司法裁判公正：法院在审理相邻权案件时，应严格依法裁判，兼顾法律效果与社会效果；

多元化解纷机制：建立人民调解、行政调解、仲裁与诉讼相衔接的多元化解纷机制，提高纠纷解决效率。

四、社会共治：构建和谐邻里关系的社会基础

除了法律制度的完善，构建和谐邻里关系还需社会各界的共同努力：1.加强法治宣传：普及物权法与相邻权知识，提高公众法律意识与维权能力；2.倡导邻里互助：弘扬中华民族传统美德，鼓励邻里间相互理解、包容与帮助；3.社区治理创新：发挥社区在纠纷预防与调解中的作用，构建和谐社区环境；4.政府监管到位：加强城乡规划、建设与环保监管，预防相邻权纠纷的发生。