在家庭财产传承中，房屋通过继承或赠与方式转移是常见情形。无论是父母将房产留给子女，还是亲友之间无偿转让，要使房屋产权真正归属于受让人，必须依法完成房屋确权登记。这一过程不仅是产权合法化的关键步骤，也是保障未来交易、抵押、再处置权益的基础。

一、确权的基本原则：登记生效，程序法定

根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，即使继承或受赠房屋已实际居住或使用，只有完成不动产登记，才能真正取得法律意义上的所有权。确权的核心在于向不动产登记机构申请办理转移登记，将房屋产权人变更为实际权利人。

二、通过继承取得房屋的确权流程

继承分为法定继承和遗嘱继承，确权程序基本一致，但所需材料略有不同。

1.前置步骤：办理继承权公证书或提起继承诉讼

协商一致的，办理继承权公证：所有法定继承人（或遗嘱继承人）共同到公证处签署《继承权公证书》，明确继承份额。需提供：被继承人死亡证明（如户口注销证明、医学死亡证明）；被继承人房产证、土地证或不动产权证；继承人身份证明、亲属关系证明（如户口本、结婚证）；遗嘱（如有）及遗嘱公证书；其他继承人放弃继承的声明（如适用）。存在争议的，提起继承诉讼：若继承人之间对继承权或份额有争议，需向不动产所在地法院提起继承纠纷诉讼，凭法院生效判决或调解书办理确权。

2.申请不动产转移登记

携带公证书或法院文书，前往房屋所在地不动产登记中心申请“继承转移登记”；提交材料包括：不动产权证书（原证）；继承权公证书或生效法律文书；申请人身份证明；不动产登记申请表；房屋测绘图纸（如需更新）；税务部门出具的免税或完税证明（继承免征契税，但需办理免税手续）。

3.领取新不动产权证

登记机构审核通过后，注销原产权证，核发新的不动产权证书，权利人变更为继承人。

三、通过赠与取得房屋的确权流程

赠与是赠与人自愿将房屋无偿转让给受赠人的行为，需双方共同办理。

1.签订赠与合同并办理公证

赠与双方签订《房屋赠与合同》，明确赠与意愿、房屋信息、权利义务；

到公证处办理赠与合同公证或赠与书公证（赠与人单方出具）；

需提供：双方身份证、房产证、婚姻状况证明（如配偶同意赠与声明）、户口本等。

2.缴纳相关税费

契税：受赠人按房屋评估价的3%缴纳（直系亲属间赠与可享受优惠）；

个人所得税：一般免征（若非直系亲属，可能按差额20%征收）；

印花税、登记费：按标准缴纳。

3.申请不动产转移登记

双方共同前往不动产登记中心，提交：原不动产权证；赠与公证书；赠与合同；身份证明；完税证明；不动产登记申请表。登记机构审核后，办理产权转移，核发新证。

四、特别提示与注意事项

1.共有权处理：若原房屋为夫妻共有，赠与或继承需征得共有人同意，否则可能无效；

2.农村房屋特殊性：农村宅基地上房屋的继承与赠与，受集体经济组织成员身份限制：

非本集体成员可继承房屋所有权，但不能翻建，拆迁时补偿受限；

赠与给非成员的，通常不予确权登记；

3.时效与费用：继承确权一般在被继承人死亡后尽快办理，避免继承人变动引发纠纷；赠与建议在赠与人健在时完成，避免后续复杂程序；

4.“唯一住房”不影响确权：即使受赠或继承后形成“一户多宅”，只要符合历史事实和政策，仍可确权，但后续处置受限。