在现代婚姻家庭财产关系中，房产往往是夫妻共同生活的重要资产。然而，当一方在婚前签订购房合同、支付首付款并登记于个人名下，婚后由夫妻双方共同还贷时，一旦婚姻关系破裂，房产的分割便成为争议焦点。根据我国现行法律规定，房屋产权虽可归登记一方所有，但婚后共同还贷部分及其对应的增值部分，必须依法进行公平补偿，以保障另一方的合法权益。

一、基本法律原则：产权归属与补偿并行

依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，虽然房屋最终可能判归登记方所有，但另一方并非“净身出户”，而是有权获得婚后共同还贷部分及相应增值的补偿。

二、公平分割的核心：科学计算共同还贷及增值补偿

为实现公平分割，补偿金额的计算需兼顾“贡献”与“增值”两个维度，通常采用以下方法：

1.明确共同还贷部分

婚后使用夫妻共同财产偿还的贷款本息，无论从哪一方账户支出，均视为共同还贷。例如，婚后共同偿还贷款10万元（含本金7万元、利息3万元），这10万元即为共同财产支出。

2.计算不动产升值率

不动产升值率=房屋现值÷不动产成本

其中，不动产成本=购买时房价+共同已还利息+契税、印花税等其他费用

例如：房屋购买价为18万元，共同还贷利息3万元，其他税费1万元，则成本为22万元；若离婚时房屋市值为90万元，则升值率为90÷22≈4.09。

3.计算对应增值部分

共同还贷对应的增值=共同还贷总额×不动产升值率

如上例：10万元×4.09≈40.9万元

4.确定补偿金额

法院通常将“共同还贷部分+对应增值”总额的一半判给非登记方，即：

补偿额≈（共同还贷额+对应增值）×50%

上例中约为：(10+40.9)×50%=25.45万元

这一计算方式既体现了对共同财产贡献的认可，也合理分享了房产增值收益。

三、影响分割的其他重要因素

在具体判决中，法院还会综合考虑以下因素，实现个案公平：1.贡献比例：若一方收入较高、承担了大部分还贷，可能在分割时适当倾斜；2.子女抚养与居住需求：抚养子女的一方可能获得较多补偿或优先居住权；3.照顾女方与无过错方：根据《民法典》第一千零八十七条，分割夫妻共同财产应照顾子女、女方和无过错方权益；4.房屋实际使用情况：如非登记方长期居住、负责装修维护等，也可能作为补偿考量因素。

四、实践建议：协商优先，保留证据

1.鼓励协商解决

夫妻可自行协商补偿方式，如一次性支付、分期补偿、房产折价分割等，达成协议后可通过离婚协议或调解书确认，避免诉讼成本。

2.注意证据留存

保留银行还贷流水、工资收入证明、购房合同、税费票据等，以便准确计算共同还贷及增值部分。

3.必要时寻求专业支持

涉及大额房产或复杂财务结构时，建议咨询专业律师或评估机构，确保权益最大化。