买房途中钱款未清、买受人突然离世，不仅会让家庭陷入悲痛，更会让房屋归属陷入“两难”——卖方怕收不到尾款不愿过户，继承人怕“钱房两空”想保住权益。这类纠纷的解决，核心要紧扣合同权利义务的继承性、不动产登记规则，还要理清实务中不同情形的处理逻辑。

首先，房屋买卖合同不会因买受人死亡而“失效”。根据《民法典》第五百一十五条，房屋买卖属于纯财产性交易，买受人的合同权利（如要求卖方交房、配合办理过户登记）和义务（如支付剩余房款），会依法由其法定继承人（配偶、子女、父母等）或遗嘱继承人承接。这里要注意，继承的范围不仅是“要房子”的权利，还有“付尾款”的义务，不存在“只享权利不担责任”的情况。比如，买受人已付50%房款，继承人若想继续拿房，就必须按合同约定支付剩余50%。

其次，确权结果直接取决于继承人的选择与履行动作。第一种情况是继承人“愿意继续履行”：此时继承人需先明确继承意愿（若有多个继承人，需达成一致，避免部分想履行、部分想放弃的分歧），并在遗产实际价值范围内清偿剩余房款——依据《民法典》第一千一百六十一条，继承人仅需以继承的遗产为限承担债务，不会涉及个人其他财产。待房款结清后，继承人可凭房屋买卖合同、买受人死亡证明、亲属关系证明（如户口本）等材料，要求卖方协助办理过户登记；完成不动产登记后，继承人才能真正取得房屋所有权，这正是《民法典》第二百零九条“不动产物权登记生效”原则的体现。

第二种情况是继承人“放弃继承”或“遗产不足以付尾款”：若继承人明确表示放弃继承（需以书面形式在遗产处理前提出），或买受人的遗产（如存款、其他房产等）加起来不够支付剩余房款，卖方的合法权益也会受到法律保护。根据《民法典》第五百三十二条，合同当事人发生变化（如买受人死亡导致主体变更）后，若新主体（继承人）无法履行义务，卖方有权主张解除房屋买卖合同，收回房屋的占有权和处分权。但卖方需注意，解除合同后不能“吞掉”已收房款，需将买受人已支付的钱款返还给其继承人，若房屋在交易期间有损耗（如装修损坏），可在返还房款时扣除合理的损失赔偿。

实务中还有一个容易忽略的细节：无论哪种情况，双方都需“及时沟通+留存证据”。继承人应在知道买受人死亡后，尽快通知卖方，避免因信息滞后导致卖方误以为“买方违约”；同时要保留好已付房款的凭证（如银行转账记录、卖方出具的收据），这是后续主张权利的关键。若卖方拒绝配合过户或无故扣压已付房款，继承人可凭上述证据、合同文本向法院起诉，请求确认对房屋的权利，并要求卖方履行过户义务；反之，若继承人拖延支付尾款，卖方也可通过诉讼主张解除合同、收回房屋。

简言之，房款未清时买受人离世，房屋确权的核心不是“能不能要”，而是“要不要履行”——继承人的选择决定方向，合同履行和登记程序决定结果，厘清这两点，才能避免“钱房两空”的僵局。