收房后发现墙壁裂缝，合同却没约定质量条款，很多买方以为只能自认倒霉。实则不然，隐蔽瑕疵的追责不以合同明示为前提，关键看瑕疵性质与卖方告知义务。

《民法典》第六百一十七条规定，标的物不符合质量要求的，买受人可要求减价、修复或解除合同。若裂缝属于结构性问题（如承重墙开裂），即使过了保修期，若卖方隐瞒，仍需担责；若为自然沉降导致的非结构性裂缝，且卖方不知情，则可能免责。

上海某案例中，买方收房半年发现墙体裂缝，虽合同未约定，但鉴定为施工缺陷，法院判决卖方赔偿修复费 3 万元。但需注意 “检验期限”：《民法典》第六百二十条要求买方及时通知，若收房 1 年后才主张，可能因超过合理期限败诉。

支招：收房时请专业机构验房，留存报告；发现问题后 7 日内书面通知卖方，同步固定证据（照片、聊天记录）；协商无果可依据《民法典》第六百一十六条主张违约赔偿，该条明确未约定质量标准时，按行业标准或通常标准履行。