“交 4 万装修费，月收 3 千租金”，这类毛坯房托管宣传看似诱人，实则可能是诈骗圈套。昆明上百房东遭遇的 “装修返租” 骗局，暴露了此类交易的法律风险黑洞。

骗子通常以 “民宿托管” 为名，让房东承担 70% 装修费，承诺高额返租，收完款项后仅做简易装修便跑路。从法律视角，这类合同可能因 “欺诈” 被撤销，但房东维权往往面临两大难题：一是公司跑路导致追责无主；二是装修残值极低，损失难以挽回。

《民法典》第七百零一条规定，承租人需按约定使用租赁物，托管公司擅自挪用装修款属根本违约。但实务中，房东若未核查公司资质（如经营范围是否含装修、有无失信记录），自身也需承担部分责任。

防范要点：拒绝 “高返租” 诱惑，装修款直接支付给施工方而非托管公司；签订《房屋托管合同》时明确装修标准、工期节点，约定 “未完工则返还装修款并付违约金”；通过 “国家企业信用信息公示系统” 核查公司背景。