花高价买学区房，却发现上家偷偷用了学位名额，导致孩子无法入学 —— 这类纠纷的关键在于：学位利益是学区房的核心交易价值，擅自占用属违约。

松江法院曾审理一起案件：张先生买房后，上家胡先生逾期迁户且占用学位，虽张先生最终设法入学，法院仍判胡先生赔 7 万元。法官指出，学区房的交易目的包含学位使用权，上家隐瞒或占用学位，直接导致合同目的落空，即便未明确写入合同，仍需担责。

《民法典》第五百七十七条规定，违约方需赔偿损失。实务中，买方需举证两点：一是合同隐含学位需求（如购房时明确提及孩子入学）；二是上家存在占用行为（可通过教育局查询学位使用记录）。

建议：签合同时增设 “学位条款”，明确 “上家需保证学位未占用，若违约赔偿房屋总价 20%”；过户前到教育部门核查学位状态，留存书面证明；发现占用后及时起诉，主张违约金与实际损失（如择校费）。