“夫妻共有的房子，老公偷偷出租收租金”，这类情况中，承租人可能面临合同无效风险，共有人则可追讨租金收益。核心法律依据是共有物处分的一致同意原则。

《民法典》第三百零一条规定，处分共有不动产需经占份额三分之二以上的按份共有人或全体共同共有人同意。若一方擅自出租，共有人有权请求确认租赁合同无效，或要求分割租金。

广州某案例中，张某与妻子共有房屋，张某独自出租 3 年收租 18 万，妻子起诉后，法院判决租赁合同有效（保护善意承租人），但张某需向妻子返还 9 万租金。若承租人明知房屋为共有且未经同意，共有人可主张合同无效，要求承租人搬离。

实务建议：租客租房时需核查房产证及共有人同意出租的书面证明；共有人发现擅自出租后，可发函要求承租人支付租金，或起诉分割收益；按份共有人可提前约定 “出租需经多数人同意”，避免纠纷。