“结婚时他说把房子赠与我，离婚时却反悔了”—— 这类夫妻房产赠与纠纷中，不少受赠人误以为 “口头承诺或签了协议就稳了”，实则赠与能否兑现，关键要看是否突破了法律规定的 “撤销权” 红线。

《民法典》第六百五十八条明确，赠与人在赠与财产权利转移前可任意撤销赠与，而不动产权利转移的标志是办理过户登记。北京海淀法院曾审理一起案件：王某婚前承诺将名下房产赠与女友李某，双方签订书面协议但未过户，婚后王某反悔，法院支持其撤销赠与，因房屋仍登记在王某名下，权利未转移。但有两大例外：一是赠与合同经过公证，二是具有救灾、扶贫等公益性质，这两类情况不得任意撤销。

实务中还有个容易踩的坑：协议中约定 “放弃撤销权” 是否有效？最高法司法解释明确，此类约定体现意思自治，应认定有效。比如深圳某案例中，夫妻在赠与协议中写明 “赠与人不得反悔”，虽未公证，法院仍判令赠与人配合过户。

避险要点：优先办理过户登记，这是杜绝反悔的最有效方式；若暂无法过户，务必对赠与协议进行公证，或在协议中增设 “放弃任意撤销权” 条款；注意保留赠与动机的证据（如聊天记录、证人证言），若赠与人以 “受赠人严重侵害其权益” 主张法定撤销，可据此抗辩。