“刚租的房子突然被法院拍卖，新房东催着搬离”—— 遇到这种情况，租客并非只能被动腾房，“买卖不破租赁” 原则能提供保护，但需满足严格的适用条件，并非所有租客都能享受。

《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。但有三大例外：一是房屋在出租前已设立抵押权，且抵押权已登记；二是房屋在出租前已被法院查封；三是租赁合同为 “短期租赁” 且具有规避执行嫌疑。上海浦东法院曾判决：租客在房屋查封后签订租赁合同，主张 “买卖不破租赁” 被驳回，因查封在先，租赁关系不得对抗执行。

实务中租客需把握两个时间点：一是租赁合同签订时间，必须早于抵押、查封时间；二是房屋占有时间，需在所有权变动前实际入住。若符合条件，即使房屋被拍卖，租客仍可继续租住至合同期满。

应对策略：租房前到不动产登记中心查询房屋状态，确认无抵押、查封；签订租赁合同后及时办理租赁备案，留存入住凭证（如水电费缴费记录）；若遇拍卖，主动向法院提交租赁合同及占有证据，申请继续履行合同；若不符合 “买卖不破租赁” 条件，可向原房东主张违约赔偿，依据《民法典》第五百七十七条追讨搬家费、租金差价等损失。