“花 30 万买的小产权房要拆迁，原房主来抢补偿款”—— 小产权房因缺乏合法产权证明，其交易本身不受法律保护，遇到拆迁时的补偿归属纠纷，往往让买受人陷入 “钱房两空” 的风险。

小产权房的核心问题在于无法办理不动产登记，买受人仅能取得使用权，而非所有权。深圳龙华区曾发生纠纷：刘某从陈某处购买小产权房，未过户，拆迁时陈某以 “房屋所有权人” 身份领取补偿款，刘某起诉要求返还，法院虽认可买卖事实，但因房屋属违法建筑，未支持刘某的补偿主张，仅判令陈某返还购房款及利息。

实务中买受人的风险主要有三：一是原房主反悔，以 “买卖合同无效” 为由要求收回房屋；二是拆迁时补偿款归原登记人，买受人难以主张；三是房屋被认定为违法建筑，面临强拆且无补偿。但也有例外，若买受人是房屋所在地集体经济组织成员，且买卖合同经村委会同意，部分地区法院会认可其获得补偿的权利。

应对建议：避免购买小产权房，这是防范风险的根本；若已购买，务必与原房主签订详细协议，明确拆迁补偿归属，并经村委会见证；保留全部购房凭证、装修记录、居住证明（如水电费单据）；遇拆迁时，主动与征收部门沟通，提交实际占有使用的证据，争取直接与征收部门签订补偿协议；若原房主抢领补偿款，可起诉要求返还，但需承担合同无效的后果（如购房款利息损失）。