“刚交全年房租，房东却因原承租人欠租要我搬离”—— 次承租人遭遇的这种困境，核心是转租权依附于原租赁权，一旦原合同解除，次承租人的居住权益便失去根基，但这并不意味着只能自认倒霉。

《民法典》第七百一十七条明确，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分对出租人无约束力。北京二中院曾审理一起案件：B 公司租下 A 公司房屋后转租给张某，张某又转租给郑某，因 B 公司欠租，A 公司解除合同并要求郑某腾房。法院判决郑某需腾退，因其占有权随原合同解除而丧失。但次承租人的合同权利仍受保护，可向违约的承租人主张赔偿。

实务中次承租人常踩两大陷阱：一是转租期限超过原合同，导致后期权益无保障；二是未核实原合同是否允许转租，沦为 “非法转租” 的受害者。若原合同明确禁止转租，出租人可直接主张转租合同无效，要求次承租人立即腾房。

破局关键在事前防范与事后追责：签约前核查原租赁合同的 “转租许可条款” 及剩余租期，要求承租人出示出租人同意转租的书面证明；签订转租合同时明确 “原合同解除导致转租终止的，承租人需双倍返还租金并赔偿搬家费”；被要求腾房后，立即收集租金支付凭证、转租合同等证据，起诉承租人承担违约责任，若已实际腾房，还可追讨逾期腾房占有使用费。