“借母亲名义买经适房，母亲去世后妹妹要分房”—— 经济适用房等政策性住房的借名买卖，因涉及 “购房资格与物权登记” 的双重限制，权属认定比普通借名买房更复杂，出资并非认定所有权的唯一标准。

《民法典》第二百零九条确立 “登记生效原则”，但政策性住房还需符合购房资格要求。北京大兴法院曾审理一起案件：林某芳借母亲名义购买经适房，全额出资并还款，但未签订书面借名协议，母亲去世后妹妹林某薇主张继承。法院认定房屋为母亲遗产，因无证据证明借名合意，虽林某芳出资，仍只能按法定继承分得 50% 份额。

这类纠纷的核心矛盾是 “资格与出资的冲突”：经适房等政策性住房的购房资格具有人身依附性，借名行为本身可能违反政策，导致借名协议无效。若出名人的继承人主张房屋所有权，实际出资人往往难以举证 “借名合意”，只能追回出资款。

破解关键在 “证据留存” 与 “政策合规”：签订书面《借名买房协议》，明确 “因出资人无资格借名，房屋实际归出资人所有，出名人配合过户”，并经公证处公证；保留全部出资凭证（转账记录需备注 “购房款”）、物业费及水电费缴费记录（以出资人名义支付），证明实际占有使用；待符合上市交易条件（如经适房满 5 年）后，立即办理过户手续，消除权属隐患。若出名人去世，可凭借名协议、出资证据起诉继承人，主张房屋归己所有，而非作为遗产分割。