“开发商逾期半年交房，收房后还能要违约金吗？”—— 很多购房者误以为 “收房即放弃追责权”，实则收房与索赔是两个独立权利，接受房屋不等于免除开发商的逾期违约责任，关键看是否明确放弃索赔。

《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务的，应承担违约责任。苏州某案例中，开发商逾期 3 个月交房，业主收房时在《收房确认书》上签字，后起诉要求支付违约金，法院支持其诉求，因收房仅表明接受房屋，未明确放弃违约金主张。但需警惕 “陷阱条款”：若《收房确认书》载明 “收房后双方无任何争议”，法院可能认定业主自愿放弃索赔权。

实务中购房者常面临 “两难选择”：不收房导致装修计划搁置，收房又怕失去追责筹码。开发商往往利用这种心理，要求业主先签署 “放弃索赔协议” 才给钥匙，很多业主被迫妥协。

应对策略需 “分两步走”：收房前仔细审查《收房确认书》，若有放弃权利的条款，坚决要求删除，或注明 “收房不免除开发商逾期交房违约责任”；收房后 7 日内书面通知开发商，明确主张逾期交房违约金，留存快递回执或邮件记录；若开发商拒绝赔偿，立即起诉，提交购房合同、收房证明、逾期交房天数计算依据等证据，要求按合同约定支付违约金（通常为日万分之零点五至万分之三），若合同未约定，可参照同地段房屋租金标准主张损失。