“租的房子突然被拍卖，新房东说抵押在前要我腾房”—— 抵押权与租赁权的冲突，核心看权利设立的先后顺序，“抵押在先，租赁在后” 时，租客的居住权无法对抗抵押权的实现。

《民法典》第四百零五条规定，抵押权设立前，抵押财产已出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响；抵押权设立后出租的，租赁关系不得对抗已登记的抵押权。上海某案例中，李某将已抵押的房屋出租给王某，后银行实现抵押权拍卖房屋，新房东要求王某腾房，法院支持新房东诉求，因租赁关系成立于抵押之后。

租客易踩的坑是 “租房前未查抵押状态”，误以为 “买卖不破租赁” 可万能适用。若租赁前房屋已抵押，抵押权人实现权利时，租客需无条件腾房，且无法向抵押权人主张赔偿，只能向出租人追责。

防范与应对策略：租房前到不动产登记中心查询房屋抵押信息，要求房东书面承诺 “房屋无抵押或抵押已告知且不影响租赁”；若租赁后发现房屋存在抵押，且抵押登记在租赁之前，可依据《民法典》第五百七十七条起诉房东，主张 “隐瞒抵押导致合同目的落空”，要求解除合同并赔偿租金差价、搬家费等损失；若抵押登记在租赁之后，可主张 “买卖不破租赁”，继续租住至合同期满。