离婚时最容易闹矛盾的就是房产分割，尤其是一方婚前买房、婚后两人一起还贷的情况，房子归谁？增值的部分该怎么分？不少人觉得“房子是我婚前买的，跟对方没关系”，可法律规定并不是这样。比如男方婚前首付30万买了一套房，婚后和女方一起还了50万贷款，离婚时房子涨到了200万，比买的时候增值了100万。根据《民法典》第1087条，房子虽然是男方婚前买的，归男方所有，但婚后共同还贷的部分以及对应的增值部分，要补偿给女方。具体怎么算？一般是先算出共同还贷金额占总房款（首付+总还贷）的比例，再乘以增值金额，也就是（50万÷（30万+总还贷））×100万，这部分就是女方应得的补偿。还有一种情况：父母出资买房，如果登记在一方名下，视为对子女个人的赠与；要是登记在双方名下，就是对夫妻双方的赠与，离婚时要按共同财产分。所以婚前买房最好提前签《财产协议》，明确房产归属和还贷方式，离婚时也别吵别闹，优先协商折价补偿，要是协商不成，就申请法院评估房产价值，同时保留好还贷流水、装修发票等证据，让分割更公平。