一、基本案情

当事人双方为婆媳关系，男方家庭原有老宅拆迁后，利用拆迁补偿款在村内新建东西两处院落房屋。男方患病期间，在多名中间人见证下，家庭成员达成书面协议，约定案涉西院房屋归女方所有，由女方终身照料男方。男方去世后，男方母亲反悔并另案起诉确权，生效裁判已确认东院房屋归老人所有，同时认定涉案分家协议合法有效。女方据此起诉主张西院房屋全部产权。涉案房屋至今未办理宅基地确权及规划审批手续，被告抗辩房屋存在其他家庭成员份额、原告不具备本村确权资格，拒绝原告诉求。

二、律师评议

本案核心裁判要点：合法有效的家庭分家协议对全体家庭成员具有约束力，但未取得宅基地审批及乡村建设规划手续的农村房屋，司法机关不予确认所有权，仅可根据实际居住、管控事实判决居住使用权。案涉分家协议经生效判决确认真实有效，不存在欺诈、胁迫及违法情形，是家庭成员真实意思表示，应当遵照履行。

被告未能举证证明其他家庭成员对案涉房屋存在出资、建设贡献，其主张房屋存在他人份额的抗辩不能成立。同时，鉴于涉案房屋缺乏合法审批手续，权属状态不具备物权确权条件，依据司法裁判规则，法院仅处理房屋居住使用权益，不作出所有权归属认定，待后续补齐法定手续后，当事人可另行主张完整物权。

三、法条依据

1.《中华人民共和国民法典》第一百四十三条：具备相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律强制性规定与公序良俗的民事法律行为合法有效，对当事人具有约束力。

2.《中华人民共和国民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让需依法登记生效，未经合法审批、登记的不动产，不产生法定物权效力。

3.《中华人民共和国民法典》第二百三十四条：利害关系人可请求确认物权归属，但标的物不具备合法确权条件的，法院可依法确认居住使用权益。

4.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条：当事人对自己提出的诉讼主张负有举证义务，举证不能的，应承担不利诉讼后果。