一、基本案情

涉案房屋为高校房改房，限制对外公开交易。房屋原产权人婚内与配偶离婚，协议约定房屋归配偶所有。后原产权人隐瞒离婚房产分割约定，将房屋全款出售给第三人，第三人付清房款后长期实际占有居住多年。原产权人去世后，其配偶与继承人恶意串通，隐瞒房屋已出售并由第三人实际购置、占用的关键事实，通过离婚后财产纠纷诉讼骗取法院调解书，据此将房屋过户至自己名下。第三人知晓权益受损后，依法提起第三人撤销之诉，请求撤销涉案调解书、继续履行房屋买卖合同并办理过户。

二、律师评议

本案核心裁判要点：诉讼当事人恶意隐瞒标的物存在第三人合法权益的事实，骗取法院生效调解书，致使不知情第三人权益受损的，该调解书依法应当撤销；但房屋存在特殊交易限制的，第三人主张过户的诉求不予支持。本案中，第三人与原产权人签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，第三人已全款购房并长期占有使用，依法享有房屋占有、使用、收益权益。

被告方在诉讼中刻意隐瞒房屋已交易的核心事实，属于虚假诉讼、恶意诉讼行为，直接剥夺第三人参与诉讼、主张权利的机会，严重侵害第三人民事权益，符合第三人撤销之诉的法定撤销条件。同时，涉案房屋属于高校限制交易房，依规无法办理对外过户手续，因此第三人主张协助过户的诉求因客观履行不能无法支持。

三、法条依据

1.《中华人民共和国民事诉讼法》第五十九条：对当事人双方的诉讼标的，第三人有独立请求权或与案件结果有法律利害关系，因不可归责自身原因未参加诉讼，有证据证明生效裁判、调解书内容错误损害其民事权益的，可依法提起第三人撤销之诉。

2.《中华人民共和国民法典》第一百五十四条：行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。当事人隐瞒事实骗取调解书的行为，实质侵害第三人合法权益。

3.《中华人民共和国民法典》第五百八十条：当事人一方不履行非金钱债务，若存在法律上或事实上不能履行的情形，人民法院可不予支持继续履行的诉求。涉案房屋存在交易限制，过户履行不能，故过户诉求驳回。

4.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，未能提供充分证据予以证明的，应当承担举证不能的不利后果。