一、基本案情

老人婚后取得单位福利房，配偶去世后，老人与子女签订家庭房产协议，为平衡子女财产利益，约定将涉案房屋以买卖名义过户至次子名下，实质为无偿赠与，次子向其他子女支付补偿款。2008年房屋完成过户，未实际收取购房款项。次子后续再婚、病逝，其现任配偶、前妻就房屋权属、遗产分割产生争议。老人以遭胁迫过户、年老多病生活困难、无房居住为由，诉请确认双方交易为赠与并撤销该赠与行为，引发诉讼纠纷。

二、律师评议

本案核心裁判要点：名为买卖、实为赠与的房屋过户行为，可依据真实意思表示认定为赠与；赠与财产完成权利转移后，无法定情形不得任意撤销。本案中家庭协议、事后确认文书足以证实双方无真实交易合意，过户行为本质为家庭成员间无偿赠与，法院依法确认赠与关系合法有效。

同时，赠与房屋早已完成过户登记，财产权利已彻底转移。老人享有稳定退休金及医保，无充分证据证明陷入法定生活困难，且受赠人家属始终为老人保留居住权益，不存在侵害老人合法权益、拒不履行扶养义务等法定撤销情形。据此，老人撤销赠与的诉求缺乏事实与法律依据，法院依法予以驳回。

三、法条依据

1.《中华人民共和国民法典》第六百五十七条：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

2.《中华人民共和国民法典》第六百五十八条：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过过户登记、权利已转移的赠与，不适用任意撤销规则。

3.《中华人民共和国民法典》第六百六十三条：受赠人存在严重侵害赠与人权益、拒不履行扶养义务、不履行约定义务等情形的，赠与人方可撤销赠与，无对应法定事由的，不得撤销。

4.《中华人民共和国民法典》第六百六十五条：撤销权人未在法定期限内行使权利，或无证据证明存在可撤销情形的，赠与合同持续有效。

5.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，未能提供充分证据予以证明的，应当承担举证不能的不利后果。