一、基本案情

原告早年因工作将户口迁出本村，转为非农户口。涉案农村宅院宅基地使用权早年确权登记在被告弟弟名下，后续被告弟弟出资翻建院内全部房屋。原告主张建房时自身存在出资，且父亲生前口头承诺院内三间房屋归其终身居住使用，认为弟弟后续拆除房屋的行为侵害其财产权益，起诉主张高额租房损失赔偿，并要求其他兄弟姐妹小额赔付。法院经审理查明，原告无有效书面证据佐证房屋权属归其所有，且其非农户口不具备农村宅基地及房屋确权资格，最终驳回原告诉请。

二、律师评议

本案核心裁判规则：非农集体经济组织成员，无法通过建房出资、口头居住承诺取得农村宅基地及房屋所有权，无合法产权则无法主张财产损害赔偿。农村宅基地使用权仅限本村集体经济组织成员享有，原告户口早已迁出，丧失主体资格，即便存在建房出资行为，也不能据此取得房屋物权。同时，当事人主张财产侵权损害，需举证证明自身享有合法财产权益、对方存在侵权行为及实际损失。本案中原告仅有亲属口头陈述，无书面分家协议、权属证明等有效证据，无法证实其对涉案房屋享有专属权益，应承担举证不能的不利后果，其财产损害赔偿主张依法不能成立。

三、法条依据

1.《中华人民共和国民法典》第二百六十一条：农民集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体所有，非本集体经济组织成员不享有集体财产权益。

2.《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条：行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。无合法权益受损依据的，不构成侵权。

3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，未能提供充分证据的，应当承担举证不能的不利后果。

4.《中华人民共和国土地管理法》第九条：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。