【基本案情】

2018年5月，田某甲与案外人钟某、黄某签订《房屋买卖合同》，以总价195万元购买位于北京市丰台区某小区的一套经济适用住房（建筑面积约XX㎡）。因田某甲当时不具备北京市购房资格，经与张某甲协商，借用张某甲之女苑某甲的名义购房。2018年6月，田某甲支付定金及首付款合计180万元，2022年4月支付尾款15万元。2022年6月，该房屋转移登记至苑某甲名下，田某甲补缴土地出让金约30.8万元及契税、印花税等费用。房屋交付后由田某甲及其女田某乙居住使用。2022年11月，田某乙的购房资格核验通过。田某甲、田某乙要求苑某甲协助办理过户手续，苑某甲拒绝，称借名买房导致其无法购买保障性住房。田某甲、田某乙遂诉至法院，要求确认房屋归其所有并判令协助过户。法院经审理认为，双方之间存在借名买房合同关系，田某乙已具备购房资格，房屋亦不存在过户障碍，判决苑某甲协助将房屋转移登记至田某乙名下。

【律师评议】

刘颖新主任律师认为，本案系典型的借名买房合同纠纷，核心争议在于借名买房合同的效力及过户义务的履行条件。首先，田某甲因购房资格限制，与苑某甲达成借名买房合意，由田某甲实际出资购买房屋并占有使用，苑某甲仅为名义登记人，双方之间形成了事实上的借名买房合同关系，该合同不违反法律强制性规定，应属有效。其次，虽然案涉房屋原为经济适用住房，但田某甲在过户至苑某甲名下时已补缴土地出让金及相关税费，房屋性质已转为商品房，借名买房行为不损害社会公共利益，亦不违反经济适用住房管理政策的强制性规定。再次，田某乙作为田某甲指定的登记权利人，已取得北京市购房资格，且房屋不存在查封等过户障碍，田某甲有权依据借名买房合同的约定，要求苑某甲配合将房屋转移登记至田某乙名下。本案提示，借名买房关系中，实际出资人应保留全部出资凭证、居住使用记录及双方关于借名合意的书面或微信等沟通记录；出名人拒绝配合过户时，实际出资人可依据合同约定诉请法院判令协助办理过户手续。

【法条依据】

本案法律依据包括《中华人民共和国民法典》第四百六十五条（依法成立的合同受法律保护）、第五百零九条（合同全面履行原则）。依据上述规定，田某甲与苑某甲之间的借名买房合同关系合法有效，双方均应依约履行；苑某甲作为出名人，在田某乙已具备购房资格且房屋不存在过户障碍的情况下，负有协助办理所有权转移登记的义务。法院判决支持过户请求，符合合同约定和法律规定。