【基本案情】 2018年，原告建投公司与被告房地产公司签订《安置住房采购合同》，采购安置房 183 套，约定建筑面积 1.96 万㎡，单价 7488 元 /㎡，合同总价 146764800 元。原告已足额支付全部购房款。

房屋完成确权登记后，183 套房屋实测确权总面积 19214.75㎡，较合同约定面积少 385.25㎡，对应面积差价款 2884752 元。原告起诉要求退还面积差额房款并支付资金占用利息。

被告抗辩：本案源于管委会采购，属于行政法律关系，应当提起行政诉讼，不应按民事案件审理。

法院判决： 1. 被告于判决生效十日内退还原告房款面积差额2884752 元； 2. 利息以 2884752 元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的 LPR，自20240529（起诉之日）计算至实际清偿完毕之日； 3. 案件受理费 29878.02 元由被告承担。

【律师评议】

刘颖新主任律师认为：

政府平台公司采购安置房，合同性质判断：看合同主体与权利义务，不是看背后是否有政府会议纪要。本案签约双方均为商事主体，合同为安置房买卖，属于平等民事主体之间买卖合同，属于民事诉讼，不属于行政诉讼。政府内部办公会议纪要仅为内部决策，不改变对外民事合同性质。

房屋实测面积小于合同约定面积，出卖人应当退还面积差价款。本案没有特别约定 “面积不退不补”，按照诚实信用、等价有偿原则，未交付对应面积，应当返还对应购房款。

资金占用利息：在没有约定退款时间的前提下，法院一般从起诉立案之日起计算利息，而不是从房屋确权完成之日起算。

开发商以自身成本为由拒绝退面积差，没有法律依据，合同遵循契约精神，未交付对应面积，无权收取该部分房款。

【法条依据】 1.《中华人民共和国民法典》第四百六十九条：当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。 2.《中华人民共和国民法典》第五百零二条：依法成立的合同，自成立时生效。 3.《中华人民共和国民法典》第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 4.《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 5.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 6.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十四条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。