【基本案情】 冯某与王某 12014 年登记结婚，婚姻关系存续期间，在王某 1 父亲名下宅基地院内出资建房，建房总花费 25 万元，冯某承担 80% 建房出资。2021 年双方经法院判决离婚，因案涉房屋可能涉及王某 1 父亲权益，离婚案件中对该房屋未予以处理。 冯某提起离婚后财产纠纷诉讼，诉讼请求：1. 判令王某 1 给付建房出资及房屋租金共计 235000 元；其中建房部分主张 80% 建房费用，另主张离婚后房屋出租 20 个月租金 35000 元。王某 1 辩称房屋并未出租，宅基地属于其父亲，建房时有口头约定，不同意原告诉请。诉讼中双方均不申请房屋价值评估，仅沿用离婚案件中双方确认建房总成本 25 万元。 法院判决：1、案涉房屋归王某 1 所有，王某 1 七日内给付冯某房屋折价款 140000 元；2、驳回冯某其余诉讼请求。租金请求因无证据不予支持。案件受理费按比例分担。

【律师评议】

刘颖新主任律师认为：

宅基地院内婚后建房的权属处理：夫妻婚后在他人（本案为男方父亲）宅基地上出资建房，若无相反约定，建房对应的建筑物价值属于夫妻共同财产；即便宅基地使用权属于案外人，不影响对建筑物本身进行夫妻财产分割。若建房行为损害宅基地权利人利益，可由权利人另行主张赔偿，不阻碍夫妻之间分割房屋价值。

不申请评估的裁判规则：双方均不申请司法评估时，法院可以参考双方之前共同确认的建房成本，结合折旧、出资比例、照顾女方原则酌情确定折价款。

租金诉求举证责任：主张分割房屋租金，原告应当提交房屋对外出租、租金数额的证据，举证不能承担败诉后果。

离婚诉讼中因涉及案外人利益未处理的夫妻共同财产，离婚后一方可以提起离婚后财产纠纷另行起诉分割。

【法条依据】 1.《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十四条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。