基本案情

某某物业服务股份有限公司与业主王某签订《前期物业服务协议》，约定物业费标准 1.4 元 / 月 /㎡（含电梯费），每半年缴纳，逾期按日千分之三计收违约金。王某拖欠 20200701 至 20211231、20230101 至 20231231 物业费，2022 年度物业费已缴纳；房屋确权前后面积略有变动。物业公司起诉请求物业费 3868.98 元、违约金 900 元。 被告王某经合法传唤无正当理由拒不到庭，未答辩、未举证。法院认定物业服务已实际提供，支持物业费本金；合同约定违约金标准过高，对原告诉请的 900 元予以调低，酌定按欠费本金 10% 计算违约金 386 元。判决王某支付物业费 3868.98 元 + 违约金 386 元。

律师评议

刘颖新主任律师认为：前期物业服务协议效力 《前期物业服务协议》由开发商阶段业主直接签署，系真实意思表示，对业主具有法律约束力，物业公司提供对应物业服务，业主负有缴费义务。

被告缺席审理的法律后果 被告收到法院传票拒不到庭，视为放弃答辩、举证、质证权利，法院可以缺席判决，但不等于直接全部支持原告诉讼请求，法院仍应当对原告证据、诉讼请求合理性主动审查。本案中法院主动审查违约金，没有完全按照原告诉请金额判赔。

法条依据

1.《中华人民共和国民法典》第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 2.《中华人民共和国民法典》第五百八十五条：约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 3.《中华人民共和国民法典》第九百三十七条：物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。 4.《中华人民共和国民法典》第九百四十四条：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 5.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。