一、基本案情

原告为涉案房屋合法登记所有权人，二被告长期占用该房屋居住。此前法院已作出生效判决，判令二被告腾退并返还房屋，被告上诉后撤诉，判决依法生效。经原告强制执行，被告方才交还房屋。原告收房后发现房屋墙体、地面等多处严重损毁，遂起诉主张赔偿房屋维修费用、房屋空置租金损失，并申请司法鉴定。经专业机构鉴定，房屋修复造价明确。被告抗辩房屋由其装修、损毁系准备翻新，无需赔偿，但未提交有效证据佐证，法院不予采信，最终判令二被告承担全部赔偿责任。

二、律师评议

本案核心裁判要点：房屋实际占用人在生效判决判令腾退交房后，负有妥善保管房屋的附随义务，擅自毁损房屋结构及装修的，构成物权侵权，需共同承担维修、空置损失赔偿责任。不动产以登记确认权属，原告作为房屋登记权利人，系适格索赔主体，合法财产权益受法律保护。二被告作为共同腾退义务人，交房前对房屋负有管理、维护义务，无论毁损行为由谁具体实施，二人都应对外共同承担侵权责任。同时，房屋装修添附已依附于不动产，成为房屋不可分割的组成部分，即便被告曾参与装修，也无权擅自损毁。房屋毁损导致原告无法正常使用、出租，产生的空置租金属于合理直接损失，依法应予赔付。司法鉴定结论合法有效，可作为损失认定的核心依据，被告无证据佐证其抗辩主张，需承担举证不能的不利后果。

三、法条依据

1. 《中华人民共和国民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。原告为房屋登记权利人，依法享有房屋所有权，有权主张侵权赔偿。

2. 《中华人民共和国民法典》第二百三十八条：侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。二被告损毁房屋的行为侵害原告物权，应当承担赔偿责任。

3. 《中华人民共和国民法典》第五百零九条：当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等附随义务。二被告负有交房义务，交房前妥善保管房屋属于法定附随义务，违规损毁构成违约及侵权。

4. 《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条：侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。本案依据司法鉴定修复造价、酌情认定租金损失，符合财产损害赔偿计算标准。

5. 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。被告的抗辩理由无有效证据支撑，依法不予采信。