一、基本案情

当事人双方为亲兄弟，早年通过分家取得祖宅房屋权属，后经司法确权，兄长享有涉案宅院部分房屋产权。涉案宅院后续纳入自主腾退拆迁范围，全户户籍均已转为非农户口，无本村集体成员资格。本次拆迁以八名在册户籍人员为安置人口，取得巨额拆迁补偿、各类补助及安置购房指标。兄长主张大额拆迁补偿权益，其余家庭成员不予认可，双方对补偿款分配产生重大争议。兄长诉至法院，请求确认其对应的拆迁补偿份额。

二、律师评议

本案核心裁判亮点：宅基地使用权具有集体身份专属属性，整户转为非农户籍后，全体家庭成员均不再享有宅基地专属使用权，拆迁区位补偿、安置奖励等政策性补偿不再由原宅基地使用权人独占，由全部在册安置人口平均分配。本案当事人放弃地上物评估，以统一补助形式取得房屋替代补偿，权利人可按自有房屋产权比例享有对应地上物补偿权益。临时安置费、提前搬家奖、安置面积补助等属于按人头分配的政策性福利，归全体安置人口共有均分。法院结合房屋权属、安置人口、补偿项目性质，核算权利人应得补偿，并扣除对应安置购房成本，最终确定实际可取得的拆迁款项，兼顾产权属性与人口安置政策，裁判公平合理。

三、法条依据

1. 《中华人民共和国民法典》第三百零三条：共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

2. 《中华人民共和国民法典》第三百六十二条：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施，该权利专属集体经济组织成员。

3. 《中华人民共和国土地管理法》第九条：农村宅基地属于农民集体所有，非农户籍人员不享有宅基地专属使用权，仅可依法继承地上房屋财产权益。

4. 《中华人民共和国民法典》第二百四十三条：为了公共利益可以征收集体土地及地上房屋，征收补偿款应根据补偿项目属性、权利人资格、产权情况依法合理分配。