一、基本案情

当事人为亲属关系，原告自有回迁住房，因资金需求，与被告协商以房屋买卖形式完成过户，借助被告名义办理银行抵押贷款，贷款本息及相关费用均由原告自行承担，双方口头约定房屋实际权属仍归原告。后双方正式签订存量房买卖合同、完成网签与产权过户，房屋始终由原告占有使用、还贷。因被告涉及其他债务纠纷，涉案房屋被法院查封拍卖。原告提起本案诉讼，主张双方无真实买卖合意、合同不成立，并请求确认房屋归己方所有。被告经法院合法传唤无正当理由未到庭应诉。

二、律师评议

本案核心裁判要点：书面合同经双方签字捺印、完成官方网签备案、产权已实际过户的，形式要件齐备，在无充分相反证据佐证虚假意思表示的情况下，依法认定合同成立。当事人私下“假买卖、真套贷”的口头约定，不能对抗已公示、已履行的书面交易行为与物权登记效力。同时，本案存在程序竞合规则，原告已就同一房屋权属争议提起执行异议之诉，另行提起普通确权之诉不符合受理规则，法院不予实体处理。被告缺席庭审，视为放弃抗辩权利，法院可依法缺席裁判。原告仅凭自行居住、自行还贷的事实，不足以推翻完整的书面交易及登记行为，举证不足，诉求依法驳回。

三、法条依据

1. 《中华人民共和国民法典》第四百九十条：当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。网签备案、产权过户等履行行为可进一步佐证合同成立并实际履行。

2. 《中华人民共和国民法典》第二百一十五条：当事人之间订立的不动产物权变动合同，除另有规定或约定外，自成立时生效，未办理物权登记不影响合同效力，同理，私下口头合意不能否定书面合同效力。

3. 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，未能提供充分证据证明其主张的，应当承担不利后果。

4. 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。

5. 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》：案外人已提起执行异议之诉的，就同一执行标的另行提起普通确权诉讼的，法院不予受理或不予实体处理。