一、基本案情

某家庭父母共育多名子女，家中自有宅院及房屋为家庭成员共同出资建造的家庭共有财产。2010年，全体家庭成员在村委会主持见证下，签订书面分家单，明确宅院房屋、临街商铺的权属及居住分配方案，多名家庭成员、村干部签字并加盖村委公章。协议履行多年无争议，后因家庭分户事宜，长期在外居住的子女以宅基地登记在其名下、父母隐瞒事实、部分家属签字代签、存在虚假分配为由，主张分家单无效，其余家庭成员亦不予认可，双方产生纠纷，原告诉至法院请求确认分家单合法有效。

二、律师评议

本案核心裁判规则：经全体家庭成员签字、村委会见证盖章的分家析产协议，系家庭内部对共有财产的合法自主处分，不存在欺诈、隐瞒、违法情形的，合法有效；轻微代签形式瑕疵、地址标注瑕疵、事后单方反悔，均不影响分家单整体效力。案涉房屋为家庭共有财产，家庭成员均有权参与分割处分，分家内容贴合房屋实际建设、居住、使用现状。协议签订后多年各方依约履行，无任何一方提出异议，视为全体家庭成员认可协议内容。当事人以自身长期在外、不知情、宅基地登记权属不符、部分亲属代签等理由否定效力，无事实与法律依据，不能推翻长期履行、意思真实的分家协议效力，法院依法不予采信。

三、法条依据

1. 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条：具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2. 《中华人民共和国民法典》第四百六十五条：依法成立的合同，受法律保护，对全体签约当事人具有法律约束力，当事人不得随意变更或解除。

3. 《中华人民共和国民法典》第二百九十七条、第二百九十八条：不动产可以由家庭共有，共有人有权协商分割共有财产，合法的分割协议对全体共有人有效。

4. 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：当事人对自己提出的否定合同效力的主张，应当提供证据佐证，举证不能的，承担不利法律后果。