一、基本案情

女方与男方两次结婚、离婚，第二次离婚协议中约定将村内宅基地院落多间房屋归女方所有。该院落宅基地使用权登记在男方父亲名下，院内房屋多为男方父母早年修建，部分房屋门窗装修、附属搭建形成于男女双方复婚期间。女方持离婚协议、家属签字、村委会证明及聊天记录，主张涉案房屋全部归其所有。男方及父母、妹妹不予认可，主张房屋为家庭共有财产，夫妻二人无权私自处分。法院结合房屋建设时间、出资贡献、居住事实，认定案涉房屋属于家庭共有财产，依据各方贡献大小酌情划分房屋使用权。

二、律师评议

本案核心裁判要点在于离婚协议仅能处分夫妻共同财产，无权擅自处分全体家庭成员共有财产，超出夫妻财产范围的约定不具备完整法律效力。涉案宅基地归长辈家庭成员享有使用权，核心房屋始建于夫妻复婚之前，主要出资建设主体为男方父母，并非夫妻婚后共建财产，夫妻双方无权通过离婚协议私自整体确权处分。同时，法院秉持家庭共有财产分割原则，充分考量各方贡献维度。女方在婚姻存续期间参与房屋门窗安装、装修修缮，对房屋完善存在一定贡献，依法可享有对应使用权益。法院本着减少纠纷、便利生活的原则，未全盘驳回原告诉求，而是根据贡献大小、居住需求、家庭实际情况，对房屋使用权进行合理实物分割，兼顾各方合法权益，统一了家事析产案件的裁判尺度。

三、法条依据

1.《中华人民共和国民法典》第三百零三条：共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

2.《中华人民共和国民法典》第三百零四条：共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

3.《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

4.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。