一、基本案情

村集体将涉案土地发包给村民承包经营，村民将部分土地转包给他人，后该土地经再次转租由实际使用人承租用于经营。实际使用人在涉案土地上自行建设养殖场建筑，后续土地及地上建筑物纳入拆迁腾退范围。因原土地承包持有人拒绝配合办理拆迁确权及补偿手续，土地转手人诉至法院，请求确认实际使用人享有土地使用权及地上房屋所有权，并要求原承包人协助办理拆迁相关手续。法院审理后认定转租链条合法有效，确认实际使用人享有土地使用权，因地上建筑无合法审批手续，驳回房屋所有权确认及协助办证诉求。

二、律师评议

本案明确土地转租纠纷两大核心裁判规则。其一，合法有效的连环转租合同受法律保护，出租人明知且长期默许次承租人占用、使用土地，未提出异议，次承租人依法取得涉案土地合法使用权。其二，建筑物所有权的确认以合法建设审批手续为前提，私自搭建、未取得合规建设资质的建筑物，无法通过司法确权认定所有权，即便由实际使用人出资建设，亦不受物权登记保护。同时，本案严格适用合同相对性原则，合同仅约束签约双方，原土地承包人与次承租人无直接合同关系，无需承担协助办理拆迁确权、领取补偿款的合同义务，厘清了连环转租中各方的责任边界，统一了农村土地转租及自建违建物的权属认定标准。

三、法条依据

1.《中华人民共和国民法典》第四百六十五条：依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

2.《中华人民共和国民法典》第七百一十六条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

3.《中华人民共和国民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

4.《中华人民共和国民法典》第二百三十一条：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。违法建筑无法设立合法物权。

5.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。