一、基本案情

两名当事人为亲兄弟，早年父母分家后，一处农村宅基地登记至兄长名下，兄长并非本村集体经济组织成员。弟弟长期在案涉院落居住，自行出资购置、翻建院内西厢房并扩建北侧房屋。兄长晚年回乡居住需求无法满足，诉至法院要求弟弟腾退案涉房屋及院落。弟弟当庭提起反诉，主张房屋由其出资修建，要求兄长支付房屋补偿款二十万元，同时表示收到补偿后同意腾退。法院结合宅基地权属登记、房屋出资建设事实，判令兄长支付对应补偿，弟弟同步腾退房屋。

二、律师评议

宅基地登记公示效力优先：虽原告不具备本村集体成员身份，但宅基地使用权证仍登记在其名下，在行政机关未撤销登记前，原告依法享有宅基地占有、使用权利，有权主张排除妨害、收回院落房屋。添附财产应当折价补偿：被告长期实际居住，全额出资购置厢房、翻建扩建房屋，地上建筑物属于被告添附财产。双方就补偿金额达成一致意向，法院据此作出双向履行判决，兼顾登记物权人与实际出资人的财产权益。

违建区分民事与行政处理边界：案涉翻建房屋无建设审批手续，属于行政机关处置范畴；民事案件仅处理居住腾退与出资补偿，判决不作为拆迁确权、补偿依据，民事审判不越权认定建筑合规性。

双向履行规则：本案适用同时履行逻辑，登记权利人先支付房屋添附补偿，实际占有人再腾空交付院落，平衡双方亲属间财产利益。

三、法条依据

1.《中华人民共和国民法典》第三百六十二条：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

2.《中华人民共和国民法典》第三百六十三条：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

3.《中华人民共和国民法典》第二百三十八条：侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。

4.《中华人民共和国民法典》第三百二十二条：因加工、附合、混合产生的物的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律规定；法律没有规定的，按照充分发挥物的效用以及保护无过错当事人的原则确定。因一方当事人的过错或者确定物的归属造成另一方当事人损害的，应当给予赔偿或者补偿。

5.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。