【基本案情】

孙某德抵账取得小区房屋处置权，侯某父亲以侯某名义向孙某德购房，《合作建房预购销合同》、房款交接均由侯某父亲代为办理。2016年，侯某父亲代侯某出具《说明》，载明欠孙某德无籍房代办产权费用15000元。

后案涉房屋通过长春市无籍房确权政策办理不动产权证，侯某自行向房产委托机构缴纳3499元代办服务费、自行办理确权手续、承担相关税费。孙某德持父亲代签的《说明》起诉侯某，要求支付代办产权费用15000元。

侯某抗辩：案涉《说明》系父亲无权代签，本人不予追认；产权证由本人自行办理，孙某德并未实际履行代办义务。

【律师评议】

刘颖新主任律师认为：

1. 无权代签、被代理人拒绝追认，书面债权凭证不对被代理人生效。亲属代为签字不等于当然有权代理，不存在授权、不构成表见代理且本人拒绝追认的，债务不能约束本人。实务中代办、欠款类协议，务必要求产权人本人亲笔签署。

2. 委托合同报酬请求权双重举证义务：委托关系有效 + 完成委托事务。仅有欠条、委托文书远远不够，受托人必须举证实际开展代办工作、完成委托事项；仅宏观层面协调楼栋办证，不能等同于为单个业主履行专属委托。

3. 区分“宏观协调”与“针对特定个人的委托代办”。孙某德与主管部门沟通楼栋办证问题，属于面向全体业主的协调行为；侯某自行完成全部确权流程、另行向官方机构支付代办费，足以否定孙某德履行个人委托义务。

4. 无籍房确权案件风险提示：依靠政策推进办证，不能主张自然取得报酬；若约定代办确权费用，应当留存持续对接业主、递交材料、代办手续完整证据链。

【法条依据】

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第一款

《中华人民共和国民法典》第一百七十一条（无权代理）

《中华人民共和国民法典》第九百一十九条（委托合同定义）、第九百二十八条（委托报酬）

《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条、《民诉法解释》第九十条（举证责任）