【基本案情】

原告王某与三被告系叔伯侄亲属。案涉房屋长期由王某爷爷居住，爷爷2024年8月去世后，三被告占用房屋、堆放杂物，阻拦王某进入房屋、实施装修。经村委会、派出所调解未果，王某提起占有保护纠纷诉讼。

王某举证：唐河县自然资源局2022年1月8日核发不动产权证，案涉房屋登记为王某单独所有。

三被告抗辩：房屋由王某爷爷出资修建，产权应当归属爷爷；案涉不动产权证取得违法，宅基地权属存在争议，确权登记程序不合规，不能作为确权依据。被告仅提交证人证言，未针对不动产登记提起行政异议、行政复议或行政诉讼。

【律师评议】

刘颖新主任律师认为：

1. 不动产权证书具有推定物权效力。民事诉讼中，不动产登记推定登记人为合法物权人。利害关系人如认为登记错误，应当通过行政复议、行政诉讼途径撤销登记，不能仅在民事案件中直接否定产权证效力。

2. 民事审判无权直接宣告不动产登记违法无效。行政登记行为合法性属于行政诉讼审查范围。民事案件只能依据现存有效的登记文书作出裁判。

3. 排除妨害请求权行使条件清晰：权利人享有物权+存在持续妨害行为。亲属之间因老宅权属产生纠纷，强行占用、阻拦产权人使用房屋，构成典型妨害物权行为。

4. 历史出资、建房由来等实体权属争议，不能对抗有效不动产登记。被告若认为房屋实际产权属于祖辈，应当另行通过确权诉讼、继承纠纷途径解决，不能直接占用房屋阻碍登记产权人行使权利。

【法条依据】

《中华人民共和国民法典》第二百一十七条（不动产权属证书推定效力）

《中华人民共和国民法典》第二百三十六条（排除妨害请求权）

《中华人民共和国民法典》第四百六十二条（占有保护规则）

《中华人民共和国民法典》第一百七十九条（民事责任承担方式）