【基本案情】

男女双方恋爱期间共同与房企签订商品房买卖合同，约定联名购置涉案房屋。购房前后，双方自愿签署书面权属约定，明确房屋全部购房资金由女方独自承担，房屋产权归女方个人所有，与男方无关。后续房屋首付款、银行按揭贷款及剩余尾款均由女方独立支付、结清，房屋亦由女方长期居住使用。此前生效判决已判令房企与男方协助将房屋登记至二人名下，执行中因男方份额确认问题受阻，女方另行起诉确权，要求男方配合将房屋完整过户至其个人名下，法院依法予以支持。

【律师评议】

本案明确恋爱期间联名购房的内外效力区分规则。不动产联名登记仅具有对外公示效力，情侣双方内部房屋权属，应以真实出资情况与书面合意约定为准。案涉权属协议系双方真实意思表示，内容合法有效，对双方具有拘束力。结合女方全额出资、独立还贷、长期占有使用房屋的完整事实，足以证实房屋实际权益归女方独有。男方未实际出资、不享有房屋实质权益，负有配合变更登记、涤除自身名义的合同附随义务。

【法条依据】

1.《中华人民共和国民法典》第一百四十三条：具备相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律强制性规定与公序良俗的民事法律行为合法有效。

2.《中华人民共和国民法典》第四百六十五条：依法成立的合同，受法律保护，对合同当事人具有法律约束力，当事人应当依约履行义务。

3.《中华人民共和国民法典》第二百一十五条：当事人之间订立的不动产物权变动合同，除法律另有规定或当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

4.《中华人民共和国民法典》第五百零九条：当事人应当遵循诚信原则，根据合同性质、目的和交易习惯履行协助等附随义务。

5.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条：被告经合法传唤无正当理由拒不到庭的，人民法院可以缺席判决。