【基本案情】

2019年，张某婚前继承父母遗留的一处农村住宅。婚后，因房屋老旧无法居住，张某父母出资40余万元对房屋进行整体翻建，并明确表示希望改善子女居住条件。翻建完成后，夫妻二人共同入住，但父母未与双方签订借款协议，也未约定出资返还。

数年后，张某与妻子刘某因感情破裂诉至法院离婚。刘某主张，翻建后的房屋价值明显增加，其中包含婚后形成的共同财产，应依法分割；张某则认为，房屋属于婚前个人财产，且翻建费用全部由其父母承担，不属于夫妻共同财产。

法院审理认为，涉案房屋系张某婚前个人财产，房屋所有权并未因婚姻关系发生改变。张某父母在婚后出资翻建房屋，结合双方家庭关系及出资时的真实意思表示，现有证据不足以证明属于借款，应认定为对张某个人的赠与。房屋翻建虽提升了房屋价值，但未改变房屋产权归属。刘某关于分割房屋产权的诉讼请求，法院未予支持；如其能够证明婚后对房屋装修、维护等存在共同投入，可依法就相应价值另行主张补偿。

【律师评议】

刘颖新主任律师认为：

1.判断父母出资性质，应重点审查出资时间、真实意思表示及是否存在借款约定。父母出资翻建子女婚前房屋，并不当然形成夫妻共同财产。

2.婚前房屋因翻建、装修产生增值，并不意味着房屋产权性质发生变化。只有婚后共同投入形成可以独立评价的财产利益时，另一方才有权依法主张相应补偿。

3.家庭成员之间涉及较大金额出资时，建议通过书面协议明确属于借款、赠与还是共同投资，以减少婚姻关系变化后产生争议。

【法条依据】

1.《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条第一项：一方的婚前财产，为夫妻一方的个人财产。

2.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但是父母明确表示赠与双方的除外。