【基本案情】

陈某夫妇婚后共同出资购买一套商品住房。办理产权登记时，因开发企业工作人员录入信息错误，加之陈某长期在外工作，最终不动产权证登记在其成年儿子陈甲名下。购房款、贷款均由陈某夫妇实际支付，房屋亦一直由夫妻二人居住使用，陈甲从未实际占有或管理涉案房屋。

数年后，陈甲因个人债务问题，债权人申请查封涉案房屋。陈某夫妇得知后，认为房屋产权登记存在错误，遂诉至法院，请求确认自己系房屋真实权利人，并判令办理更正登记。陈甲辩称，不动产权证登记在自己名下，依法应推定其享有房屋所有权；父母长期未提出异议，应视为赠与已经完成。

法院审理认为，不动产登记具有公示公信效力，但登记内容并非绝对不可推翻。当事人能够提供充分证据证明登记原因错误，且不存在真实赠与意思表示的，可以依法请求更正登记。本案中，购房合同、付款凭证、银行贷款记录及长期实际占有使用情况均能够相互印证，证明房屋实际由陈某夫妇购买，并无证据证明双方存在赠与行为。最终，法院判决确认涉案房屋归陈某夫妇所有，并依法办理更正登记。

【律师评议】

刘颖新主任律师认为：

1.不动产登记依法具有公示效力，但并不意味着登记内容绝对正确。当登记与真实权利状态不一致时，真实权利人有权依法提起确权及更正登记之诉，但负有较高的举证责任。

2.家庭成员之间因亲属关系代持房屋、登记错误或借名登记等情形较为常见。人民法院通常会综合审查购房资金来源、贷款偿还情况、房屋实际占有使用、双方真实意思表示等因素，而不会仅依据产权登记作出判断。

3.为避免类似纠纷，购房人在办理产权登记后，应及时核对登记信息。如发现登记主体、面积、权利性质等存在错误，应尽快申请更正登记，避免因登记瑕疵影响后续处分、继承或执行程序。

【法条依据】

1.《中华人民共和国民法典》第二百一十条：不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

2.《中华人民共和国民法典》第二百二十条第一款：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。

3.《中华人民共和国民法典》第二百三十四条：因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

4.《中华人民共和国民法典》第二百四十条：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。